物业管理行业跟踪报告:时代机遇 重塑初心
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物业新闻网讯:

物业管理板块在2022年经历了巨大挑战

    自2022年年初至今,1)按照总成交量排序前10的公司,平均跌幅达到35.9%;2)按年初市值前十大公司,平均跌幅达到35.7%。

    除了资本市场本身调整的原因,这个初生的板块在业务独立性,发展可持续性和成长性受到了不同程度的怀疑。

    物业管理行业遭遇广泛质疑

    资本市场质疑物业管理行业业务、人员、资金的独立性,融资的必要性和毛利率的可靠性。物业管理公司应收款科目的显著增加,加剧了这一质疑。

    从2016年到2022年迄今,民营物业管理公司总计向资本市场再融资达到525亿港币,分红则只有157亿港币。国有物业管理公司总计向资本市场再融资仅5.5亿港币(建发物业1笔再融资),但分红达到40亿港币。

    增值服务发展的瓶颈

    单户家庭的增值服务消费虽然有增长,但物业管理公司的增值服务仍然没有打破机会主义的边界:

    没有哪家物业管理公司真正转型为生活服务公司;

    没有哪一门类的增值服务,产生了全国范围的影响力,并明显领先于专业服务提供商。

    增值服务的确取得了长足的进步,但这种进步仍然显得低于市场乐观者的预期。

    盈利可持续性的质疑

    市场顾虑随着楼龄变老,物业管理公司在满意度和盈利能力方面难以两全。

    市场担心此前的并购整合缺乏成效。

    市场担心住宅市场外拓的竞争日趋激烈,存量盘外拓空间虽大,但盈利能力较低